Sondereigentum
Kurz erklärt
Sondereigentum ist das Alleineigentum an bestimmten Räumen eines Gebäudes, etwa einer Wohnung, sowie an den Bestandteilen, die verändert werden können, ohne das Gemeinschaftseigentum oder andere Eigentümer zu beeinträchtigen. Seit 2020 kann es auch Stellplätze und Freiflächen umfassen.
- Räume einer Wohnung oder Gewerbeeinheit, auch Stellplätze
- Abgeschlossenheit, nachgewiesen im Aufteilungsplan
- Bewohnen, vermieten, verpachten nach Belieben
- Tragende und gemeinsam genutzte Teile sind nie Sondereigentum
Was Sondereigentum sein kann
Gegenstand sind die Räume, die in der Teilungserklärung oder im Teilungsvertrag bestimmt sind, und ihre Bestandteile, die sich verändern, beseitigen oder einfügen lassen, ohne das Gemeinschaftseigentum oder die Rechte anderer über das unvermeidliche Maß hinaus zu beeinträchtigen. Auch die äußere Gestaltung des Gebäudes darf sich dadurch nicht ändern.
Seit dem 1. Dezember 2020 gelten Stellplätze als Räume. Sondereigentum kann außerdem auf Flächen außerhalb des Gebäudes erstreckt werden, etwa eine Terrasse, solange die Wohnung wirtschaftlich die Hauptsache bleibt.
Was der Eigentümer darf
Nach § 13 WEG kann jeder Eigentümer mit seinem Sondereigentum nach Belieben verfahren, es also bewohnen, vermieten, verpachten oder anders nutzen. Grenzen setzen Gesetz, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse, etwa eine vereinbarte Zweckbestimmung als Laden oder Wohnung.
Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, brauchen keine Gestattung, solange kein anderer Eigentümer einen Nachteil über das unvermeidliche Maß hinaus erleidet. Wer seine Wohnung vermietet, verwaltet das Sondereigentum selbst oder beauftragt eine Sondereigentumsverwaltung.
Verwandte Begriffe
- GemeinschaftseigentumGrundstück und Gebäudeteile, die nicht Sondereigentum sind
- SondernutzungsrechtAlleiniges Nutzungsrecht an einer Fläche, die Gemeinschaftseigentum bleibt
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil
- TeilungserklärungErklärung des Eigentümers, mit der ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)Mietverwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung