Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Kurz erklärt
Die Sondereigentumsverwaltung, kurz SEV, ist die Verwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung im Auftrag ihres Eigentümers. Sie umfasst das Mietverhältnis und die Schnittstelle zur Eigentümergemeinschaft.
- Eine einzelne Eigentumswohnung
- Der einzelne Wohnungseigentümer
- Nicht die Verwaltung der Gemeinschaft
- Als Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO
Aufgaben und Abgrenzung
Die SEV übernimmt für eine vermietete Eigentumswohnung die typischen Aufgaben der Mietverwaltung: Mieteingänge, Mahnungen, Nebenkostenabrechnung und Mieterkontakt. Dazu kommt die Übertragung der umlagefähigen Kosten aus der Hausgeldabrechnung in die Abrechnung für den Mieter.
Die WEG-Verwaltung ist dagegen für das Gemeinschaftseigentum zuständig und wird von der Gemeinschaft bestellt. Beides kann in einer Hand liegen, es sind aber getrennte Aufträge mit eigenen Verträgen.
Verwandte Begriffe
- MietverwaltungVerwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser im Auftrag des Eigentümers
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- SondereigentumAlleineigentum an Räumen einer Wohnung oder Gewerbeeinheit
- HausgeldabrechnungJahresabrechnung über den Wirtschaftsplan mit Nachzahlung oder Guthaben
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil