Sonderumlage
Kurz erklärt
Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung, die die Eigentümer per Beschluss erheben, wenn Hausgeld und Rücklage für einen bestimmten Bedarf nicht ausreichen, etwa für eine Dachsanierung. Sie ergänzt den Wirtschaftsplan und begründet eine eigene Zahlungspflicht.
- Mehrheitsbeschluss als Ergänzung des Wirtschaftsplans
- Geltender Kostenschlüssel, meist Miteigentumsanteile
- Größere Erhaltung, Liquiditätsengpass, Prozesskosten
- Schuldet, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist
Wann eine Sonderumlage nötig wird
Typische Anlässe sind größere Erhaltungsmaßnahmen, für die die Erhaltungsrücklage nicht reicht, unerwartete Schäden oder Zahlungsausfälle einzelner Eigentümer. Die Eigentümer beschließen Betrag, Verteilung und Fälligkeit mit einfacher Mehrheit.
Solange kein abweichender Schlüssel nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG beschlossen ist, entspricht es ordnungsmäßiger Verwaltung, die Sonderumlage nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel zu erheben.
Verkauf und Vermietung
Wird eine Wohnung verkauft, schuldet die Sonderumlage gegenüber der Gemeinschaft grundsätzlich, wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit Eigentümer ist. Käufer und Verkäufer regeln im Kaufvertrag oft eine andere Verteilung, die aber nur zwischen ihnen gilt.
Auf Mieter lässt sich eine Sonderumlage nicht umlegen. Für vermietende Eigentümer kann sie aber steuerlich als Erhaltungsaufwand oder als Herstellungskosten zählen, je nachdem, wofür das Geld verwendet wird.
Rechenbeispiel
| Dachsanierung, nicht durch Rücklage gedeckt | 120.000 € |
| Miteigentumsanteil der Wohnung | 62/1.000 |
| Sonderumlage der Wohnung | 7.440 € |
120.000 € × 62/1.000 ergibt 7.440 €, fällig zu dem im Beschluss bestimmten Termin.
Rechtsprechung
Solange keine abweichende Kostenverteilung nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG beschlossen ist, entspricht es ordnungsmäßiger Verwaltung, eine Sonderumlage nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel zu erheben. Das gilt auch, wenn den Eigentümern nicht bewusst war, dass sie vorab einen anderen Schlüssel hätten beschließen können.
Verwandte Begriffe
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- MiteigentumsanteilBruchteil am Gemeinschaftseigentum, Maßstab für Kosten und Haftung
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- ErhaltungsaufwandKosten für Reparatur und Erneuerung, sofort als Werbungskosten absetzbar