Mitmieter
Kurz erklärt
Mitmieter sind mehrere Personen, die gemeinsam Vertragspartei eines Mietvertrags sind. Sie haften für die Miete als Gesamtschuldner und können das Mietverhältnis grundsätzlich nur gemeinsam kündigen.
- Jeder für die ganze Miete
- Nur durch und gegenüber allen
- Bleibt Vertragspartei
- Fortsetzung mit den übrigen
Gemeinsam im Vertrag
Unterschreiben zum Beispiel Paare oder Wohngemeinschaften gemeinsam, sind alle Mitmieter. Für die Miete haften sie nach §§ 421, 427 BGB als Gesamtschuldner: Der Vermieter kann den vollen Betrag von jedem verlangen, insgesamt aber nur einmal. Eine Kündigung muss von allen Mietern unterschrieben oder allen gegenüber erklärt werden, sonst ist sie unwirksam.
Zieht ein Mitmieter aus, bleibt er Vertragspartei, bis der Vermieter ihn aus dem Vertrag entlässt. Das geht nur mit Zustimmung aller Beteiligten, meist über eine Änderungsvereinbarung.
Tod eines Mitmieters
Stirbt einer von mehreren Mietern, die zum Kreis des § 563 BGB gehören, etwa Ehegatten oder Lebenspartner, wird das Mietverhältnis nach § 563a BGB mit den überlebenden Mietern fortgesetzt. Diese können binnen eines Monats nach Kenntnis vom Tod außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Mitmieter oder nicht
Mitmieter
- Alle, die den Mietvertrag als Mieter unterschrieben haben
- Personen, die später durch Vereinbarung mit dem Vermieter beigetreten sind
Kein Mitmieter
- Untermieter, die nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag haben
- Ehegatten oder Kinder, die nur mit eingezogen sind
- Besucher und Lebensgefährten ohne eigene Vertragsunterschrift
Verwandte Begriffe
- HauptmieterMieter, der direkt mit dem Vermieter den Mietvertrag geschlossen hat
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter
- MieterwechselAuszug eines Mieters und Einzug eines neuen in dieselbe Wohnung
- Ordentliche KündigungKündigung eines unbefristeten Mietvertrags mit gesetzlicher Frist