Mietdatenbank
Kurz erklärt
Eine Mietdatenbank ist eine fortlaufend geführte Sammlung von Mieten, die von der Gemeinde oder gemeinsam von Vermieter- und Mieterverbänden geführt oder anerkannt wird und Auskünfte zur ortsüblichen Vergleichsmiete einzelner Wohnungen erlaubt.
- Gemeinde oder Vermieter- und Mieterverbände gemeinsam
- fortlaufende Sammlung tatsächlicher Mieten
- Begründungsmittel nach § 558a BGB
Rolle in der Praxis
Die Mietdatenbank ist eines von vier gesetzlichen Begründungsmitteln für ein Mieterhöhungsverlangen, neben Mietspiegel, Sachverständigengutachten und drei Vergleichswohnungen. Die Auskunft muss für die konkrete Wohnung einen Schluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete zulassen.
Mietdatenbanken im Sinne des Gesetzes sind selten. Private Preisportale oder Angebotsmieten aus Inseraten erfüllen die Voraussetzungen nicht, weil sie weder von der Gemeinde noch von beiden Interessenseiten getragen werden.
Verwandte Begriffe
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- VergleichswohnungenDrei vergleichbare Wohnungen als Begründung einer Mieterhöhung
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen