Mietbürgschaft
Kurz erklärt
Bei einer Mietbürgschaft verpflichtet sich ein Dritter, etwa eine Bank, eine Kautionsversicherung oder ein Angehöriger, gegenüber dem Vermieter für die Verbindlichkeiten des Mieters einzustehen. Sie ersetzt ganz oder teilweise die Barkaution.
- Bank, Kautionsversicherung oder Privatperson
- Bürgschaftserklärung schriftlich, § 766 BGB
- Mit anderen Sicherheiten drei Monatsmieten
- Bürge verzichtet auf die Einrede der Vorausklage
Grenze und Form
Auch eine Bürgschaft ist eine Mietsicherheit im Sinne des § 551 BGB. Zusammen mit einer Barkaution darf sie drei Monatsmieten ohne Betriebskosten nicht übersteigen. Die Erklärung des Bürgen muss schriftlich erteilt werden, eine E-Mail reicht nicht.
Selbstschuldnerische Bürgschaft
Nach § 771 BGB kann ein Bürge verlangen, dass der Vermieter zuerst erfolglos gegen den Mieter vollstreckt. Bürgt er selbstschuldnerisch, ist diese Einrede nach § 773 BGB ausgeschlossen, und der Vermieter kann sich direkt an ihn halten. Bankbürgschaften und Kautionsversicherungen sind in der Regel so gestaltet.
Verwandte Begriffe
- MietkautionSicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten
- KautionskontoKonto, auf dem die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters liegt
- KautionsrückzahlungAbrechnung und Auszahlung der Kaution nach dem Auszug
- MietvertragVertrag über die entgeltliche Überlassung einer Sache zum Gebrauch