Nachmieter
Kurz erklärt
Ein Nachmieter übernimmt die Wohnung nach dem Auszug des bisherigen Mieters. Einen gesetzlichen Anspruch darauf, vorzeitig gegen Stellung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden, hat der Mieter nicht. Möglich ist das über eine Nachmieterklausel oder eine Vereinbarung.
- Keiner
- Nachmieterklausel oder Aufhebungsvertrag
- Schuldet der bisherige Mieter
- Einnahmen aus Weitervermietung
Kein Recht auf Ersatzmieter
Wer vor Ablauf der Kündigungsfrist oder eines Kündigungsverzichts ausziehen will, kann nicht verlangen, gegen einen Nachmieter entlassen zu werden. Nach § 537 BGB bleibt er zur Mietzahlung verpflichtet, auch wenn er die Wohnung aus persönlichen Gründen nicht mehr nutzt. Der Vermieter muss sich aber ersparte Aufwendungen und Einnahmen aus einer Weitervermietung anrechnen lassen.
Eine echte Nachmieterklausel im Vertrag gibt dem Mieter das Recht, durch Stellung eines geeigneten Nachmieters auszuscheiden. Ohne sie kann sich ein Anspruch ausnahmsweise aus Treu und Glauben ergeben, wenn der Mieter ein erhebliches berechtigtes Interesse hat, etwa wegen einer Versetzung, und einen zumutbaren Nachmieter stellt.
Nachmieter und Untermieter
Nachmieter
- Schließt einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter
- Der bisherige Mieter scheidet aus dem Vertrag aus
Untermieter
- Schließt einen Vertrag nur mit dem Hauptmieter
- Der Hauptmieter bleibt Vertragspartner des Vermieters
Verwandte Begriffe
- MieterwechselAuszug eines Mieters und Einzug eines neuen in dieselbe Wohnung
- KündigungsfristZeit zwischen Zugang der Kündigung und Ende des Mietverhältnisses
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter
- MieterselbstauskunftAngaben von Mietinteressenten zu Person, Einkommen und Haushalt