Indexmiete
Kurz erklärt
Bei einer Indexmiete ist die Miete an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Steigt oder sinkt der Index, kann die Miete entsprechend angepasst werden.
- schriftlich
- Verbraucherpreisindex für Deutschland
- Miete bleibt mindestens ein Jahr unverändert
- übernächstem Monat nach Zugang der Erklärung
Wie die Anpassung funktioniert
Die Änderung tritt nicht automatisch ein. Der Vermieter muss sie in Textform erklären und dabei die Änderung des Index sowie die neue Miete oder den Erhöhungsbetrag in Euro angeben. Gezahlt wird die neue Miete ab dem übernächsten Monat nach Zugang. Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist während der Indexmiete ausgeschlossen, Modernisierungsumlagen nur eingeschränkt. Die neue Miete aus zwei Indexständen rechnet der Indexmiete-Rechner.
Die Mietpreisbremse gilt bei der Indexmiete nur für die Ausgangsmiete. Geplant ist mit dem Regierungsentwurf BT-Drs. 21/6807, dass Indexsteigerungen über 3 Prozent im Jahr in bestimmten Gebieten nur zur Hälfte weitergegeben werden dürfen. Verabschiedet ist das noch nicht.
Rechenbeispiel
| Bisherige Nettokaltmiete | 900 € |
| Index bei letzter Anpassung | 120,0 |
| Index aktuell | 126,0 |
| Neue Nettokaltmiete | 945 € |
Der Index ist um 5 Prozent gestiegen, die Miete steigt daher um 45 € auf 945 €.
Verwandte Begriffe
- VerbraucherpreisindexMonatlicher Preisindex des Statistischen Bundesamts
- StaffelmieteMieterhöhungen, die schon im Vertrag in Euro feststehen
- KappungsgrenzeHöchstens 20 oder 15 Prozent mehr Miete in drei Jahren
- MietpreisbremseNeuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete
- SchriftformForm mit eigenhändiger Unterschrift auf derselben Urkunde