Verbrauchserfassung
Kurz erklärt
Verbrauchserfassung ist das Messen des Verbrauchs je Wohnung mit Wärmezählern, Heizkostenverteilern und Wasserzählern. Für Heizung und Warmwasser ist sie nach der Heizkostenverordnung Pflicht, der Mieter muss den Einbau dulden.
- Wärmezähler oder Heizkostenverteiler
- Warmwasserzähler
- Muss den Einbau dulden
- Schätzung für höchstens 25 % der Fläche
Pflichten bei Heizung und Warmwasser
Der Gebäudeeigentümer muss die Räume mit Geräten zur Verbrauchserfassung ausstatten, die Nutzer haben das zu dulden (§ 4 Abs. 2 HeizkostenV). Will er die Geräte mieten statt kaufen, muss er das vorher mit den Kosten mitteilen. Widerspricht die Mehrheit der Nutzer binnen eines Monats, ist die Anmietung unzulässig.
Fällt ein Gerät aus, wird der Verbrauch nach Vorjahren, vergleichbaren Räumen oder dem Durchschnitt geschätzt. Betrifft das mehr als 25 Prozent der Fläche, sind die Kosten ausschließlich nach Fläche zu verteilen (§ 9a HeizkostenV). Neue Geräte müssen fernablesbar sein.
Wasser und andere Kosten
Für andere Betriebskosten schreibt das Gesetz keine Erfassung vor. Wird der Verbrauch aber erfasst, etwa mit Wasserzählern in allen Wohnungen, sind die Kosten nach Verbrauch umzulegen (§ 556a Abs. 1 S. 2 BGB). Solange nicht alle Wohnungen einen Zähler haben, muss der Vermieter nach dem BGH nicht nach Verbrauch abrechnen.
Rechtsprechung
Solange nicht alle Wohnungen einen Wasserzähler haben, muss der Vermieter die Wasserkosten nicht nach Verbrauch umlegen.
Verwandte Begriffe
- FernablesungAblesen von Zählern ohne Zutritt zur Wohnung, Pflicht ab Ende 2026
- HeizkostenverordnungVerordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Warmwasser
- UmlageschlüsselMaßstab, nach dem die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden
- ZählerstandAblesewert von Wasser-, Wärme-, Strom- und Gaszählern zum Stichtag
- DuldungspflichtPflicht des Mieters, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zuzulassen