Zertifizierter Verwalter
Kurz erklärt
Zertifizierter Verwalter darf sich nennen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer nachgewiesen hat, dass er die rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse für die WEG-Verwaltung besitzt. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer grundsätzlich verlangen, dass ein solcher Verwalter bestellt wird.
- Schriftliche und mündliche Prüfung vor der IHK
- 1. Dezember 2023
- Unter neun Einheiten mit Eigentümer als Verwalter
- Volljuristen, Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte
Wann ein zertifizierter Verwalter verlangt werden kann
Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Jeder Eigentümer kann das also verlangen. Die Pflicht gilt nicht, wenn die Anlage weniger als neun Sondereigentumsrechte hat, ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt ist und weniger als ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt.
Die Regel gilt seit dem 1. Dezember 2023. Wer am 1. Dezember 2020 bereits Verwalter einer Gemeinschaft war, galt dort bis zum 1. Juni 2024 als zertifiziert. Diese Übergangsfrist ist abgelaufen.
Prüfung und Gleichstellung
Die Prüfung nach der Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung besteht aus einem schriftlichen Teil von mindestens 90 Minuten und einem mündlichen Teil. Bestanden ist sie mit jeweils mindestens 50 Prozent der Punkte, sie darf beliebig oft wiederholt werden.
Gleichgestellt sind Personen mit Befähigung zum Richteramt, einer abgeschlossenen Ausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann oder zur Kauffrau oder zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, mit dem Abschluss Geprüfter Immobilienfachwirt oder einem Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt.
Muss die Gemeinschaft zertifiziert bestellen?
Anspruch besteht
- Anlage mit neun oder mehr Sondereigentumsrechten
- Externer Verwalter, auch in kleinen Anlagen
- Kleine Anlage mit Eigentümer als Verwalter, wenn mindestens ein Drittel es verlangt
Kein Anspruch
- Unter neun Einheiten, ein Eigentümer verwaltet und weniger als ein Drittel verlangt einen zertifizierten Verwalter
Verwandte Begriffe
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet
- HausverwaltungOberbegriff für die Verwaltung von Wohngebäuden und Wohnungen