Objektbuchhaltung
Kurz erklärt
Die Objektbuchhaltung erfasst alle Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie getrennt von anderen Objekten. Sie ist Grundlage für Nebenkostenabrechnung, Steuererklärung und Renditekontrolle.
- Je Objekt, bei Bedarf je Einheit
- Zufluss- und Abflussprinzip, § 11 EStG
- Umlagefähige Kosten getrennt erfassen
- Zahlen für Anlage V und Abrechnung
Was erfasst wird
Auf der Einnahmenseite stehen Mieten, Vorauszahlungen und Nachzahlungen. Auf der Ausgabenseite Betriebskosten, Reparaturen, Hausgeld, Zinsen und Verwaltungskosten. Wer umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten von Anfang an trennt, hat die Nebenkostenabrechnung schon halb vorbereitet.
Steuerlich zählt bei privaten Vermietern grundsätzlich der Zeitpunkt der Zahlung: Einnahmen im Jahr des Zuflusses, Ausgaben im Jahr der Zahlung. Regelmäßig wiederkehrende Zahlungen kurz vor oder nach dem Jahreswechsel gehören in das Jahr, zu dem sie wirtschaftlich gehören. Die Werte fließen in die Anlage V.
Verwandte Begriffe
- Anlage VFormular für Einnahmen und Werbungskosten aus Vermietung
- WerbungskostenAusgaben, die mit den Mieteinnahmen zusammenhängen und sie mindern
- MieterkontoBuchhalterische Übersicht aller Forderungen und Zahlungen eines Mieters
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann
- CashflowWas nach Miete, Kosten und Kreditrate monatlich übrig bleibt