Mietminderungsrechner. Minderungsbetrag tagesgenau aus der Bruttomiete.
Sie tragen Bruttomiete, Minderungsquote und den Zeitraum des Mangels ein. Der Rechner zeigt den Betrag für jeden Monat, anteilig nach Tagen, und die Summe. Die Quote selbst hängt vom Einzelfall ab. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Wie die Minderung berechnet wird.
Hat die Wohnung einen Mangel, der die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch mindert, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert. Der Mieter muss die Mietminderung nicht erklären, er muss den Mangel aber anzeigen. Grundlage ist die Bruttomiete, also die Miete einschließlich der Nebenkostenvorauszahlung.
Für Monate, in denen der Mangel nicht durchgehend besteht, wird anteilig nach Tagen gerechnet. Unerhebliche Mängel bleiben außer Betracht. Kannte der Mieter den Mangel schon bei Vertragsschluss, kann er nicht mindern. Bei einer energetischen Modernisierung ist die Minderung für drei Monate ausgeschlossen.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: 1.000 € Bruttomiete, 20 Prozent Minderung, Heizungsausfall vom 10. Januar bis 28. Februar 2027. Im Januar sind 22 von 31 Tagen betroffen, das ergibt 141,94 €. Der Februar ist voll betroffen, das sind 200 €. Insgesamt mindert sich die Miete um 341,94 €.
Vom Mangel zur geminderten Miete.
- Schritt 1 von 4
Mangel anzeigen
Der Mieter meldet den Mangel unverzüglich. Ohne Anzeige entfällt die Minderung für die Zeit davor.
- Schritt 2 von 4
Dokumentieren
Fotos, Datum, Messwerte. Beginn und Ende des Mangels bestimmen den Zeitraum.
- Schritt 3 von 4
Quote einschätzen
Nach Art, Dauer und Ausmaß der Beeinträchtigung. Eine feste Tabelle gibt es nicht.
- Schritt 4 von 4
Beseitigen
Der Vermieter behebt den Mangel. Ab dann ist wieder die volle Miete geschuldet.
Fragen zur Mietminderung.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenWarum die Bruttomiete und nicht die Kaltmiete?
Der BGH hat 2005 entschieden, dass Bemessungsgrundlage die Bruttomiete ist, also die Miete einschließlich aller Nebenkosten. Das gilt unabhängig davon, ob die Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung vereinbart sind.
Wie hoch ist die Minderungsquote?
Das hängt vom Einzelfall ab: Art des Mangels, betroffene Räume, Dauer, Jahreszeit. Urteile anderer Gerichte geben nur eine grobe Richtung. Im Streit entscheidet das Gericht.
Muss der Mieter die Minderung ankündigen?
Nein, die Minderung tritt kraft Gesetzes ein. Der Mieter muss aber den Mangel anzeigen. Solange er das versäumt, kann er für diese Zeit nicht mindern.
Was passiert, wenn der Mieter zu viel mindert?
Dann entsteht ein Mietrückstand. Erreicht er die Grenzen des § 543 BGB, droht die fristlose Kündigung. Wer unsicher ist, zahlt unter Vorbehalt weiter und fordert später zurück.
Gilt die Minderung auch bei Baulärm von nebenan?
Nicht ohne Weiteres. Entscheidend ist, ob der vertragsgemäße Zustand beeinträchtigt ist und ob der Vermieter die Störung selbst abwehren könnte. Das ist eine Frage des Einzelfalls.
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