Kappungsgrenze-Rechner. Wie weit die Miete in drei Jahren steigen darf.
Sie tragen die Nettokaltmiete von heute und die Miete vor drei Jahren ein, der Rechner zeigt die Höchstmiete nach der Kappungsgrenze und wie viel Spielraum noch bleibt. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Was die Kappungsgrenze begrenzt.
Bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. In Gemeinden, die eine Landesverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweist, liegt die Kappungsgrenze bei 15 Prozent.
Maßgeblich ist die Miete drei Jahre vor dem Wirksamwerden der neuen Erhöhung. Erhöhungen wegen Modernisierung nach § 559 BGB und Änderungen der Betriebskosten nach § 560 BGB zählen nicht mit. Die Kappungsgrenze gilt zusätzlich zur Vergleichsmiete: Die neue Miete darf keine der beiden Grenzen überschreiten.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: Vor drei Jahren lag die Nettokaltmiete bei 800 €, heute bei 860 €. Mit 20 Prozent liegt die Höchstmiete bei 960 €, es bleiben 100 € Spielraum. In einem Gebiet mit 15 Prozent wären es 920 €, also noch 60 €.
Von der Kappungsgrenze zur wirksamen Erhöhung.
- Schritt 1 von 4
Ausgangsmiete ermitteln
Die Nettokaltmiete genau drei Jahre vor dem geplanten Wirksamwerden, ohne Modernisierungszuschläge.
- Schritt 2 von 4
Satz prüfen
In der Landesverordnung nachsehen, ob die Gemeinde mit 15 Prozent gelistet ist. Sonst gelten 20 Prozent.
- Schritt 3 von 4
Vergleichsmiete gegenrechnen
Die niedrigere Grenze zählt. Liegt die Vergleichsmiete unter der Höchstmiete, ist sie die Obergrenze.
- Schritt 4 von 4
Verlangen schreiben
Das Mieterhöhungsverlangen in Textform mit Begründung, etwa über den Mietspiegel, und Zustimmungsfrist.
Fragen zur Kappungsgrenze.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenWo gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent?
In Gemeinden, die die jeweilige Landesregierung per Rechtsverordnung bestimmt hat. Die Verordnung gilt jeweils höchstens fünf Jahre. Ob Ihre Gemeinde dabei ist, steht in der Verordnung Ihres Bundeslands.
Zählen Modernisierungserhöhungen bei der Kappungsgrenze mit?
Nein. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB bleiben außer Betracht. Sie werden aus der Miete vor drei Jahren und aus der heutigen Miete herausgerechnet.
Gilt die Kappungsgrenze auch bei Index- oder Staffelmiete?
Nein. Bei einer Index- oder Staffelmiete ist eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen, die Kappungsgrenze spielt dort keine Rolle.
Was gilt, wenn das Mietverhältnis noch keine drei Jahre besteht?
Dann ist die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die Ausgangsmiete. Die Kappungsgrenze rechnet immer vom Stand drei Jahre vor dem Wirksamwerden oder vom Vertragsbeginn, wenn dieser später liegt.
Ist die Kappungsgrenze dasselbe wie die Mietpreisbremse?
Nein. Die Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei einer neuen Vermietung auf die Vergleichsmiete plus zehn Prozent.
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