Jahressperrfrist
Kurz erklärt
Die Jahressperrfrist besagt, dass ein Mieterhöhungsverlangen auf die ortsübliche Vergleichsmiete frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung gestellt werden darf.
- ein Jahr ab der letzten Mieterhöhung
- Miete bei Wirksamwerden 15 Monate unverändert
- Erhöhungen nach Modernisierung und Betriebskosten
- Verlangen ist unwirksam
Zwei Fristen, ein Ziel
Das Gesetz kombiniert zwei Fristen. Das Mieterhöhungsverlangen darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung beim Mieter ankommen. Und zum Zeitpunkt, an dem die neue Miete gelten soll, muss die bisherige Miete seit 15 Monaten unverändert sein.
Weil die erhöhte Miete erst ab dem dritten Kalendermonat nach Zugang geschuldet wird, passen beide Fristen zusammen: Wer genau nach Ablauf der Sperrfrist verlangt, erreicht die 15 Monate. Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten setzen die Fristen nicht neu in Gang.
Rechenbeispiel
| Letzte Mieterhöhung wirksam ab | 1. März 2026 |
| Frühester Zugang des neuen Verlangens | 1. März 2027 |
| Frühestes Wirksamwerden | 1. Juni 2027 |
Geht das Verlangen im März 2027 zu, gilt die neue Miete ab 1. Juni 2027. Die Miete war dann 15 Monate unverändert.
Verwandte Begriffe
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- ZustimmungsfristZeit des Mieters, einer Mieterhöhung zuzustimmen
- KappungsgrenzeHöchstens 20 oder 15 Prozent mehr Miete in drei Jahren
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre