Mietpreisbremse-Rechner. Zulässige Miete bei Neuvermietung prüfen.
Sie tragen Vergleichsmiete, Wohnfläche, vereinbarte Miete und Vormiete ein. Der Rechner zeigt die zulässige Höchstmiete, welcher Maßstab gilt und wie viel zu viel gezahlt wird. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Wann die Mietpreisbremse greift.
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer neuen Vermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen. Welche Gemeinden betroffen sind, legt jedes Land per Verordnung fest. Die Mietpreisbremse gilt für die Nettokaltmiete.
War die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Auf eine Ausnahme muss der Vermieter vor Vertragsschluss in Textform hinweisen, sonst kann er sich zwei Jahre lang nicht darauf berufen.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: 60 m², Vergleichsmiete 12 € je m², vereinbart sind 900 €, die Vormiete lag bei 760 €. Die Grenze liegt bei 792 €, die Vormiete darunter. Zulässig sind 792 €, die Miete ist um 108 € im Monat zu hoch. Rügt der Mieter im 30. Monat, kann er bis zu 3.240 € zurückfordern.
Von der Prüfung zur Rückforderung.
- Schritt 1 von 4
Gebiet prüfen
Steht die Gemeinde in der Landesverordnung? Nur dann gilt die Mietpreisbremse überhaupt.
- Schritt 2 von 4
Ausnahmen klären
Neubau ab Oktober 2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, höhere Vormiete.
- Schritt 3 von 4
Rüge in Textform
Der Mieter rügt den Verstoß beim Vermieter. Ohne Rüge gibt es keine Rückzahlung.
- Schritt 4 von 4
Rückforderung
Bei Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn reicht der Anspruch bis zum Vertragsbeginn zurück.
Fragen zur Mietpreisbremse.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenBis wann gilt die Mietpreisbremse?
Die Länder dürfen Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt bis zum 31. Dezember 2029 bestimmen. Jede Verordnung hat ihr eigenes Ablaufdatum, maßgeblich ist die Fassung Ihres Bundeslands.
Wie weit reicht die Rückforderung zurück?
Für Verträge seit dem 1. April 2020 gilt: Rügt der Mieter innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft das Mietverhältnis noch, kann er alles seit Vertragsbeginn zu viel Gezahlte zurückverlangen. Danach nur ab Zugang der Rüge.
Welche Vormiete zählt?
Die Miete, die der Vormieter zuletzt geschuldet hat. Minderungen bleiben außer Betracht, ebenso Erhöhungen, die im letzten Jahr vor dem Ende des Vormietverhältnisses vereinbart wurden.
Gilt die Mietpreisbremse auch für Staffel- und Indexmiete?
Ja. Bei der Staffelmiete muss jede einzelne Staffel die Grenze einhalten, bei der Indexmiete die Ausgangsmiete. Spätere Indexanpassungen sind davon nicht erfasst.
Was muss der Vermieter vor Vertragsschluss mitteilen?
Will er sich auf eine höhere Vormiete, eine Modernisierung oder den Neubau berufen, muss er das vor Abgabe der Vertragserklärung des Mieters in Textform mitteilen. Holt er das nach, kann er sich erst zwei Jahre später darauf stützen.
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