Handelsobjekte kalkulieren

Was ein Handelsobjekt ist

Ein Handelsobjekt ist eine Immobilie, die du kaufst, aufwertest und wieder verkaufst. Du findest die Handelsobjekte in der Seitenleiste unter Wachstum, Vermarktung. Die Übersicht zeigt oben laufende Projekte, gebundenes Kapital, erwarteten Gewinn und bereits verkaufte Objekte, darunter eine Karte je Objekt mit Investition, Gewinn und Rendite.

Ein Handelsobjekt anlegen

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   Formular öffnen

   Klicke oben rechts auf Neues Handelsobjekt.

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   Objekt beschreiben

   Pflicht sind Name und Kaufpreis. Status, Objektart, Adresse, Baujahr, Fläche und Einheiten sind optional.

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   Kaufnebenkosten

   Mit Übliche Sätze eintragen rechnet RentalOne Grunderwerbsteuer mit 5 %, Notar mit 1,5 % und Grundbuch mit 0,5 % des Kaufpreises aus. Passe die Beträge an dein Bundesland an. Für den Makler reicht der Satz, ohne Betrag rechnet RentalOne mit ihm.

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   Verkauf planen

   Trage den geplanten Verkaufspreis und das geplante Datum ein. Beides kannst du jederzeit ändern.

Plan und Prognose

Oben im Objekt schaltest du zwischen Plan und Prognose um. Die vier Kacheln zeigen Gewinn, Rendite, Eigenkapitalrendite und den Break-even-Preis.

• Plan rechnet mit den Planbeträgen der Kostenpositionen und dem geplanten Verkauf.
• Prognose nimmt Istbeträge, sobald sie eingetragen sind, sonst die Planbeträge. Ist das Objekt verkauft, zählen tatsächlicher Preis und tatsächliches Datum.
• Die Gesamtinvestition besteht aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Sanierung, laufenden Kosten und Zinsen. Gewinn ist Verkaufspreis plus weitere Erlöse minus Gesamtinvestition.
• Der Break-even-Preis ist der Verkaufspreis, bei dem du ohne Gewinn und ohne Verlust herauskommst.

Kosten erfassen

Im Reiter Kosten legst du mit Kostenposition jede Ausgabe mit Planbetrag an, etwa Bad, Elektrik oder Böden. Sobald die Rechnung da ist, trägst du den Istbetrag ein und hakst die Position ab. Unter Laufende Kosten erfasst du monatliche Beträge wie Hausgeld; ohne Enddatum laufen sie bis zum Verkauf.

Finanzierung

Im Reiter Finanzierung legst du mit Finanzierung hinzufügen ein oder mehrere Darlehen an: Summe, Sollzins, Beginn und Darlehensart. RentalOne rechnet jedes Darlehen Monat für Monat bis zum Verkauf durch und zeigt erste Rate, Zinsen, Tilgung und Restschuld zum Verkauf.

• Annuitätendarlehen: gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung.
• Tilgungsdarlehen: gleichbleibende Tilgung, die Rate sinkt.
• Tilgungsfreie Anfangszeit: zuerst nur Zinsen, danach Annuität. Die Dauer stellst du unter Tilgungsfreie Zeit ein.
• Endfälliges Darlehen: nur Zinsen, die volle Summe wird beim Verkauf abgelöst.
• Unter Sondertilgung pro Jahr trägst du einen festen Betrag ein, der jeweils nach zwölf Monaten Laufzeit verrechnet wird.

Die Zinsen zählen zur Gesamtinvestition. Die Restschuld zieht RentalOne vom Verkaufspreis ab und zeigt, was dir nach der Ablösung bleibt.

Verkauf und Erlöse

Im Reiter Verkauf und Erlöse siehst du geplanten und tatsächlichen Verkauf. Den Verkaufspreis änderst du über Bearbeiten. Weitere Einnahmen wie Miete während der Haltezeit legst du mit Erlös an.

Häufige Fragen