Steuerliche Schätzung und Fristen an Objekt und Einheit
Eine grobe Rechnung, was die Immobilie steuerlich bringt und welche Fristen laufen.
Was der Reiter zeigt
Den Reiter Steuern gibt es am Objekt und an jeder Einheit. Er rechnet aus deinen Buchungen, der Abschreibung und den Finanzierungen eine Schätzung für ein Steuerjahr und zeigt darunter die Fristen unter Steuerliche Fristen. Oben wählst du unter Steuerjahr das Jahr aus. Im laufenden Jahr zählen nur die Buchungen bis heute.
Die Zahlen sind eine vereinfachte Rechnung und keine Steuerberatung. Für die Steuererklärung nutzt du die Seite Anlage V, für die Umsatzsteuer die Umsatzsteuer-Voranmeldung.
Die Kennzahlen
- Steuerlicher Überschuss: Einnahmen minus Werbungskosten im gewählten Jahr. Ein negativer Wert ist ein steuerlicher Verlust.
- Darunter die geschätzte Steuerlast oder bei einem Verlust die Steuererstattung, gerechnet mit deinem Steuersatz.
- An der Einheit folgen Einnahmen und Werbungskosten. Am Objekt stehen dort Gebäudeanteil und Abschreibungssatz, beides änderst du über den Stift in der Kachel.
Mit So entsteht die steuerliche Schätzung klappst du die Rechnung auf: Mieteinnahmen, abzüglich Kreditzinsen, Abschreibungen und Absetzbare Kosten, ergibt die Zeile Steuerlicher Überschuss. Den Steuersatz änderst du über Profil in den Steuereinstellungen, voreingestellt sind 42 Prozent.
Die Diagramme Vom Einnahmenbetrag zum Überschuss und Werbungskosten im Steuerjahr zeigen dieselben Zahlen als Wasserfall und Verteilung. Der AfA-Abschreibungsverlauf zeigt, wie der Gebäudewert über die Jahre sinkt.
Am Objekt
Am Objekt rechnet die Schätzung mit den Buchungen, Abschreibungen und Finanzierungen aller Einheiten zusammen. Hat das Objekt mehr als eine Einheit, vergleichen zwei Diagramme die Einheiten: Steuerwirkung je Einheit und Einnahmen und Überschuss je Einheit.
Umsatzsteuer der Einheit
An der Einheit steht unten die Karte Umsatzsteuer. Sie zeigt, ob die aktuelle Miete steuerfrei ist oder mit Umsatzsteuer berechnet wird. Ändern lässt sich das nur an der Miete im Mietverhältnis: Zur Miete führt direkt dorthin.
Steuerliche Fristen
- 10-Jahres-Spekulationsfrist: Ab dem Kaufdatum zählt RentalOne zehn Jahre und zeigt, bis wann die Frist läuft. Danach steht dort Steuerfrei.
- 15 %-Renovierungsgrenze: In den ersten drei Jahren nach dem Kauf vergleicht RentalOne deine Erhaltungskosten mit 15 Prozent des Gebäudewerts. Liegen sie darüber, steht dort Überschritten.
Kaufdatum und Kaufpreis kommen aus dem Objekt. Fehlt das Kaufdatum, führt Kaufdatum hinterlegen zur Bearbeitung.
Häufige Fragen
Die Schätzung ist vereinfacht und rechnet im laufenden Jahr nur mit den Buchungen bis heute. Die Anlage V ordnet jede Buchung einer Zeile zu und berücksichtigt Sonderfälle, die die Schätzung auslässt.
Ist der steuerliche Überschuss negativ, fällt keine Steuer an. Statt der Steuerlast zeigt RentalOne dann eine geschätzte Steuererstattung, weil der Verlust deine übrige Steuer senkt.
Der Reiter erscheint nur, wenn die Steuerfunktionen für dein Konto freigeschaltet sind.