Wasserkosten: was Vermieter umlegen dürfen
Nach § 2 Nr. 2 BetrKV sind Verbrauch, Grundgebühren und die Kosten der Wasserzähler umlagefähig. Reparaturen an Leitungen und der Kauf von Zählern gehören nicht dazu.
Wortlaut der Verordnung
„die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;“
Was dazugehört und was nicht
Umlagefähig
Verbrauch und Grundgebühr
Die Kosten des Wassers laut Rechnung des Versorgers samt Grundgebühr.
Wasserzähler
Miete oder Leasing der Zähler, ihre Verwendung und die Eichung.
Berechnung und Aufteilung
Das Ablesen und Abrechnen durch einen Messdienst.
Wassermengenregler
Die Wartung der Regler.
Eigene Anlagen
Der Betrieb einer hauseigenen Wasserversorgung oder einer Aufbereitungsanlage, einschließlich der Aufbereitungsstoffe.
Nicht umlagefähig
Kauf von Wasserzählern
Umlagefähig ist nur die Miete oder eine andere Gebrauchsüberlassung. Werden Zähler gekauft, sind das Anschaffungskosten.
Reparaturen an Leitungen
Instandsetzung ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV keine Betriebskostenposition.
Verwaltung
Verwaltungskosten zählen nach § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV nicht zu den Betriebskosten.
Einzelne Posten
Verteilung auf die Mieter
Wird der Verbrauch oder die Verursachung je Wohnung erfasst, muss nach einem Maßstab verteilt werden, der diesen Unterschied abbildet (§ 556a Abs. 1 Satz 2 BGB).
Gibt es keine Wohnungszähler, gilt ohne Vereinbarung der Anteil der Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 Satz 1 BGB).
Die Kosten der Entwässerung nach Nr. 3 werden häufig nach demselben Frischwasserverbrauch verteilt, weil die Gemeinden die Abwassergebühr meist danach bemessen.
Was außerdem gilt
Nach Verbrauch muss erst verteilt werden, wenn alle Wohnungen einen Zähler haben. Fehlen einzelne Zähler, bleibt es beim vereinbarten oder gesetzlichen Schlüssel.
Rechtsprechung
Solange nicht alle Wohnungen einen Wasserzähler haben, muss der Vermieter die Wasserkosten nicht nach Verbrauch umlegen. Bloße Zweifel des Mieters an der Billigkeit der Umlage nach Wohnfläche reichen für einen anderen Schlüssel nicht.