Warmwasserkosten: umlegen und richtig verteilen
Wasser und Wassererwärmung einer zentralen Anlage, eine Warmwasserlieferung oder die Wartung von Durchlauferhitzern sind nach § 2 Nr. 5 BetrKV umlagefähig.
Wortlaut der Verordnung
„die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwärmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a oder
b) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a, hierzu gehören das Entgelt für die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a oder
c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, hierzu gehören die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im Innern der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft;“
Was dazugehört und was nicht
Umlagefähig
Wasser
Die Kosten der Wasserversorgung, soweit sie nicht schon unter Nr. 2 abgerechnet werden.
Wassererwärmung
Brennstoff, Strom, Wartung und Verbrauchserfassung wie bei der Heizung nach Nr. 4 Buchstabe a.
Warmwasserlieferung
Das Entgelt eines Lieferanten und der Betrieb der Hausanlage.
Warmwassergeräte
Entkalken, Reinigen und regelmäßige Prüfung von Durchlauferhitzern und Boilern durch eine Fachkraft.
Nicht umlagefähig
Doppelt erfasste Wasserkosten
Was schon unter Nr. 2 abgerechnet ist, darf hier nicht noch einmal erscheinen.
Austausch eines Geräts
Ein neuer Durchlauferhitzer ist Anschaffung oder Instandsetzung.
Reparaturen und Erneuerung
Instandhaltung und Instandsetzung sind nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV keine Betriebskosten.
Einzelne Posten
Verteilung auf die Mieter
Mindestens 50 und höchstens 70 Prozent der Kosten einer zentralen Warmwasseranlage werden nach dem erfassten Warmwasserverbrauch verteilt, der Rest nach Wohn- oder Nutzfläche (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). Für eine Warmwasserlieferung gilt dasselbe (§ 8 Abs. 3 HeizkostenV).
Wird das Wasser mit der Heizung zusammen erwärmt, müssen die Kosten zunächst zwischen Heizung und Warmwasser getrennt werden. Das regelt Nr. 6.