Verbundene Heizungs- und Warmwasseranlagen
Erzeugt eine Anlage Wärme und Warmwasser zugleich, sind die Kosten nach § 2 Nr. 6 BetrKV umlagefähig. Vor der Verteilung müssen sie nach § 9 HeizkostenV zwischen Heizung und Warmwasser aufgeteilt werden.
Wortlaut der Verordnung
„die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, oder
b) bei der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, oder
c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;“
Was dazugehört und was nicht
Umlagefähig
Kosten wie bei der Heizung
Alles, was nach Nr. 4 umlagefähig ist: Brennstoff, Strom, Wartung, Messungen, Verbrauchserfassung.
Wasserkosten
Die Kosten der Wasserversorgung nach Nr. 2, soweit sie dort noch nicht berücksichtigt sind.
Wärmelieferung und Etagenheizung
Dasselbe gilt für eine gewerbliche Wärmelieferung und für verbundene Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung.
Nicht umlagefähig
Reparaturen und Erneuerung
Instandhaltung und Instandsetzung sind nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV keine Betriebskosten.
Anschaffung und erstmalige Herstellung
Betriebskosten müssen laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV). Einmalige Kosten für Kauf oder Einbau gehören nicht dazu.
Verwaltung
Verwaltungskosten zählen nach § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV nicht zu den Betriebskosten.
Verteilung auf die Mieter
Zuerst werden die gemeinsam entstandenen Kosten aufgeteilt. Der Anteil des Warmwassers wird mit einem Wärmezähler gemessen. Ist das nur mit unzumutbarem Aufwand möglich, wird er nach der Formel in § 9 Abs. 2 HeizkostenV aus dem Warmwasservolumen berechnet. Den Rest trägt die Heizung.
Danach wird jeder Teil für sich verteilt: die Heizkosten nach § 7 HeizkostenV, die Warmwasserkosten nach § 8 HeizkostenV, jeweils zu 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch.