Beleuchtung: Allgemeinstrom als Betriebskosten
Der Strom für die Außenbeleuchtung und das Licht in Treppenhaus, Fluren und Keller ist nach § 2 Nr. 11 BetrKV umlagefähig.
Wortlaut der Verordnung
„die Kosten der Beleuchtung, hierzu gehören die Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen;“
Was dazugehört und was nicht
Umlagefähig
Strom für Außenlicht
Wege, Eingänge und Hof.
Strom für Gemeinschaftsflächen
Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume und Waschküchen.
Nicht umlagefähig
Strom anderer Anlagen
Der Strom für Heizung, Aufzug oder Waschmaschinen wird bei der jeweiligen Nummer abgerechnet, nicht hier.
Reparatur von Leuchten
Instandsetzung ist keine Betriebskostenposition.
Anschaffung und erstmalige Herstellung
Betriebskosten müssen laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV). Einmalige Kosten für Kauf oder Einbau gehören nicht dazu.
Einzelne Posten
Verteilung auf die Mieter
Ohne Vereinbarung im Mietvertrag werden die Kosten nach dem Anteil der Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 Satz 1 BGB). Ein anderer Schlüssel, etwa nach Wohneinheiten oder Personen, muss vereinbart sein.
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne abweichende Vereinbarung der Schlüssel, nach dem die Wohnungseigentümer untereinander verteilen, solange er nicht billigem Ermessen widerspricht (§ 556a Abs. 3 BGB).
Was außerdem gilt
Die Verordnung nennt hier nur den Strom. Ob der Austausch von Leuchtmitteln umgelegt werden darf, wird unterschiedlich beurteilt.
Läuft über den Allgemeinstromzähler auch Strom für Heizung oder Aufzug, muss dieser Anteil herausgerechnet werden, damit er nicht doppelt erscheint.