Erhaltungsrücklage der WEG: nicht umlagefähig
Die Zahlungen eines vermietenden Wohnungseigentümers in die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft, früher Instandhaltungsrücklage, sind keine Betriebskosten. Sie dienen künftigen Reparaturen und dürfen nicht umgelegt werden.
Nein. Die Rücklage finanziert Reparaturen.
- Keine Betriebskosten, § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV
- Über die Betriebskosten nie umlagefähig
| Bestandteil | Umlage | Grundlage |
|---|---|---|
| Zuführung zur Erhaltungsrücklage | Nicht umlagefähig | § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV |
| Verwaltervergütung aus dem Hausgeld | Nicht umlagefähig | § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV |
| Betriebskosten im Hausgeld, etwa Versicherung und Reinigung | Umlagefähig | § 2 BetrKV |
Hausgeld ist nicht gleich Betriebskosten
Das Hausgeld einer Eigentumswohnung enthält Betriebskosten, aber auch Verwaltervergütung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Umlegen darf der Vermieter nur die Betriebskostenanteile, etwa Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung oder Allgemeinstrom.
Die Rücklage dient der Finanzierung künftiger Erhaltungsmaßnahmen. Erhaltung ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV keine Betriebskostenposition.