Erbbauzins: nicht umlagefähig
Der Erbbauzins ist das Entgelt für die Nutzung des Grundstücks und gehört zu den Kapital- und Finanzierungskosten des Vermieters. Er ist keine Betriebskostenposition. Die Grundsteuer bleibt dagegen umlagefähig.
Nein. Grundsteuer beim Erbbaurecht ja.
- Keine Betriebskosten, kein Fall des § 2 BetrKV
- Über die Betriebskosten nicht umlagefähig
| Bestandteil | Umlage | Grundlage |
|---|---|---|
| Erbbauzins | Nicht umlagefähig | § 1 Abs. 1 BetrKV |
| Grundsteuer | Umlagefähig | § 2 Nr. 1 BetrKV |
Einordnung
Der Erbbauzins wird für das Recht gezahlt, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben. Er gleicht wirtschaftlich dem Kaufpreis oder der Finanzierung eines Grundstücks und gehört nach allgemeiner Ansicht nicht zu den Betriebskosten.
Die Grundsteuer ist dagegen eine laufende öffentliche Last und nach Nr. 1 umlagefähig.