Mietausfallversicherung: was umlagefähig ist
Eine eigenständige Versicherung gegen Mietausfall durch zahlungsunfähige Mieter ist keine Betriebskostenposition. Ist der Mietausfall nach einem Gebäudeschaden in der Gebäudeversicherung mitversichert, darf der Vermieter diesen Anteil nach dem BGH umlegen.
Schutz gegen zahlungsunfähige Mieter nein. Mietausfall nach Gebäudeschaden ja.
- Keine Betriebskosten, außer als Teil der Gebäudeversicherung
- Nur als Teil der Gebäudeversicherung umlagefähig
| Bestandteil | Umlage | Grundlage |
|---|---|---|
| Versicherung gegen Zahlungsausfall des Mieters | Nicht umlagefähig | § 2 Nr. 13 BetrKV |
| Mietausfall nach Gebäudeschaden, in der Gebäudeversicherung | Umlagefähig | BGH VIII ZR 38/17 |
Zwei verschiedene Versicherungen
Eine Versicherung, die einspringt, wenn ein Mieter nicht zahlt, schützt allein das wirtschaftliche Risiko des Vermieters. Sie ist in § 2 Nr. 13 BetrKV nicht genannt und wird nicht umgelegt.
Anders ist es, wenn die Gebäudeversicherung den Mietausfall mitversichert, der entsteht, weil die Wohnung nach Feuer, Sturm oder Leitungswasser nicht bewohnbar ist. Nach dem BGH ist auch dieser Teil der Prämie umlagefähig.
Rechtsprechung
Ist die Umlage der Gebäudeversicherung vereinbart, sind auch die Kosten des darin mitversicherten Mietausfalls nach einem Gebäudeschaden umlagefähig.