Vermieten in Wiesbaden

Welche Regeln für Vermieter in Wiesbaden gelten: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Grunderwerbsteuer und Mietspiegel, jeweils mit amtlicher Quelle.

Hessen288.584 EinwohnerStand 13. November 2026

Auf einen Blick

Einwohner: 288.584; Stand 31.12.2025, Destatis; Quelle
Mietpreisbremse: gilt bis 25.11.2026; Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 18.11.2020, zuletzt geändert am 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74); Quelle
Kappungsgrenze: 15 Prozent in drei Jahren; Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 18.11.2020, zuletzt geändert am 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gilt bis 25.11.2026; Quelle
Grunderwerbsteuer: 6 Prozent; Landessatz Hessen; Quelle
Mietspiegel: Mietspiegel 2025; Quelle

Neue Mietverträge

In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).

Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f BGB). Eine höhere Vormiete darf weiter verlangt werden (§ 556e BGB).

Mieterhöhung im Bestand

Wiesbaden ist in der Landesverordnung genannt. Die Miete darf deshalb innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 BGB).

Der Mietspiegel reicht als Begründung für ein Mieterhöhungsverlangen aus (§ 558a BGB).

Kauf einer Immobilie

Beim Kauf in Wiesbaden fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Den Satz legt das Land Hessen fest.

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Begriffe im Glossar

Weitere Städte

Einwohner auf destatis.de Mietpreisbremse, Kappungsgrenze auf verkuendung.hessen.de Grunderwerbsteuer auf verwaltung.bund.de Mietspiegel auf wiesbaden.deStand 13. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.