Vermieten in Berlin

In Berlin gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete zu Beginn höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).

Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f BGB). Eine höhere Vormiete darf weiter verlangt werden (§ 556e BGB).

Berlin ist in der Landesverordnung genannt. Die Miete darf deshalb innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 BGB).

Der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Begründungsmittel. Wer die Erhöhung anders begründet, muss die Werte des qualifizierten Mietspiegels trotzdem im Schreiben nennen (§ 558a Abs. 3 BGB).

Beim Kauf in Berlin fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Den Satz legt das Land Berlin fest.

Berlin hat eine Zweckentfremdungssatzung. Wer Wohnraum anders nutzt, etwa als Ferienwohnung, braucht dafür eine Genehmigung. Die Einzelheiten stehen in der verlinkten Satzung.