Vermieten in Essen

Welche Regeln für Vermieter in Essen gelten: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Grunderwerbsteuer und Mietspiegel, jeweils mit amtlicher Quelle.

Nordrhein-Westfalen573.618 EinwohnerStand 13. November 2026

Auf einen Blick

Einwohner: 573.618; Stand 31.12.2025, Destatis; Quelle
Mietpreisbremse: gilt nicht; Nicht erfasst: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) vom 28.01.2025, geändert durch VO vom 28.10.2025; Quelle
Kappungsgrenze: 20 Prozent in drei Jahren; § 558 Abs. 3 S. 1 BGB (Gemeinde nicht in der Anlage der MietSchVO NRW); Quelle
Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent; Landessatz Nordrhein-Westfalen; Quelle
Mietspiegel: Qualifizierter Mietspiegel 2026; gilt bis 31.07.2028; Quelle

Neue Mietverträge

In Essen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei einer Neuvermietung ist frei vereinbar.

Grenzen setzen weiterhin die Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG und der Mietwucher nach § 291 StGB.

Mieterhöhung im Bestand

Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 BGB).

Der qualifizierte Mietspiegel ist das zentrale Begründungsmittel. Wer die Erhöhung anders begründet, muss die Werte des qualifizierten Mietspiegels trotzdem im Schreiben nennen (§ 558a Abs. 3 BGB).

Kauf einer Immobilie

Beim Kauf in Essen fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Den Satz legt das Land Nordrhein-Westfalen fest.

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Begriffe im Glossar

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Einwohner auf destatis.de Mietpreisbremse, Kappungsgrenze auf recht.nrw.de Grunderwerbsteuer auf recht.nrw.de Mietspiegel auf essen.deStand 13. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.