Heizkostenverteiler: Miete nur nach Ankündigung

Die Miete von Heizkostenverteilern und Wärmezählern ist nach § 2 Nr. 4 a BetrKV umlagefähig. Vorher muss der Vermieter die Anmietung mit den Kosten ankündigen, und die Mehrheit der Mieter kann widersprechen.

Stand 13. November 2026

Miete ja, wenn vorher mit Kosten angekündigt und nicht mehrheitlich widersprochen. Kauf nein.

Einordnung: § 2 Nr. 4 a BetrKV, Verbrauchserfassung
Voraussetzung: Anmietung vorher mit Kosten mitgeteilt, kein Widerspruch der Mehrheit

Bestandteil	Umlage	Grundlage
Miete oder Leasing der Geräte§ 2 Nr. 4 a BetrKV, § 4 Abs. 2 HeizkostenV	Umlagefähig	§ 2 Nr. 4 a BetrKV, § 4 Abs. 2 HeizkostenV
Eichung der Wärmezähler§ 2 Nr. 4 a BetrKV	Umlagefähig	§ 2 Nr. 4 a BetrKV
Kauf der Geräte§ 1 Abs. 1 BetrKV	Nicht umlagefähig	§ 1 Abs. 1 BetrKV
Austausch defekter Geräte§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV	Nicht umlagefähig	§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV

Ankündigung und Widerspruch

Will der Vermieter die Erfassungsgeräte mieten oder auf andere Weise überlassen bekommen, muss er das den Mietern vorher unter Angabe der Kosten mitteilen. Widerspricht die Mehrheit der Mieter innerhalb eines Monats nach Zugang, ist die Anmietung unzulässig (§ 4 Abs. 2 HeizkostenV).

Die Auswahl der Geräte bleibt im Rahmen von § 5 HeizkostenV beim Vermieter. Kauft er die Geräte, sind das Anschaffungskosten und keine Betriebskosten.

Eichung

Wärmezähler und Warmwasserzähler unterliegen dem Eichrecht, die Kosten der Eichung sind umlagefähig. Heizkostenverteiler sind nicht eichpflichtig. Für sie verlangt § 5 Abs. 1 HeizkostenV die Bestätigung einer sachverständigen Stelle.

Fernablesbare Geräte

Geräte, die nach dem 1. Dezember 2021 eingebaut werden, müssen fernablesbar sein. Die übrigen sind bis zum 31. Dezember 2026 nachzurüsten. Mehr dazu bei den Ablesekosten.

§ 2 BetrKV auf gesetze-im-internet.de § 4 HeizkostenV auf gesetze-im-internet.de § 5 HeizkostenV auf gesetze-im-internet.deStand 13. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Häufige Fragen.

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Darf der Vermieter die Miete der Heizkostenverteiler umlegen?

Ja, wenn er die Anmietung vorher mit den Kosten angekündigt hat und die Mehrheit der Mieter nicht binnen eines Monats widersprochen hat.

Gilt das Widerspruchsrecht auch für Kaltwasserzähler?

Nein. § 4 Abs. 2 HeizkostenV betrifft nur Geräte für Wärme und Warmwasser.

Müssen Heizkostenverteiler geeicht werden?

Nein. Eichpflichtig sind Wärmezähler und Warmwasserzähler, Heizkostenverteiler brauchen die Bestätigung einer sachverständigen Stelle.

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