Ablesekosten: umlagefähig, Nutzerwechsel nicht
Die Kosten des Messdienstes für Ablesung, Berechnung und Aufteilung sind umlagefähig. Die Zwischenablesung bei einem Auszug während des Jahres trägt der Vermieter, wenn der Vertrag nichts anderes regelt.
Ablesung, Berechnung und Aufteilung ja. Nutzerwechselgebühr ohne Vereinbarung nein.
- § 2 Nr. 4 a BetrKV, Heizung, bei Kaltwasser Nr. 2
- Umlage der Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart
| Bestandteil | Umlage | Grundlage |
|---|---|---|
| Ablesung von Heizung und Warmwasser | Umlagefähig | § 2 Nr. 4 a, 5 a BetrKV |
| Ablesung des Kaltwassers | Umlagefähig | § 2 Nr. 2 BetrKV |
| Berechnung und Aufteilung durch den Messdienst | Umlagefähig | § 2 Nr. 4 a BetrKV |
| Zwischenablesung bei Auszug | Nicht umlagefähig | BGH VIII ZR 19/07 |
Was die Verordnung nennt
Zu den Heizkosten gehören nach § 2 Nr. 4 a BetrKV die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung. Das ist die Rechnung des Messdienstes. Für Warmwasser verweist Nr. 5 a darauf, für Kaltwasser enthält Nr. 2 eine eigene Regel.
Nutzerwechsel
Zieht ein Mieter während der Abrechnungsperiode aus, fällt eine Zwischenablesung an. Diese Kosten sind nach dem BGH keine Betriebskosten, sondern Verwaltungskosten. Der Vermieter trägt sie, wenn der Mietvertrag nichts anderes regelt.
Fernablesung
Erfassungsgeräte, die nach dem 1. Dezember 2021 eingebaut werden, müssen fernablesbar sein. Ältere Geräte müssen bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder getauscht werden (§ 5 Abs. 2 und 3 HeizkostenV).
Fehlt die fernablesbare Ausstattung entgegen dieser Pflicht, darf der Mieter seinen Anteil an den Heizkosten um 3 Prozent kürzen (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV). Dasselbe gilt, wenn der Vermieter die monatlichen Verbrauchsinformationen nach § 6a HeizkostenV nicht mitteilt.
Rechtsprechung
Kosten der Ablesung und Abrechnung, die durch den Auszug eines Mieters vor Ende der Abrechnungsperiode entstehen, sind Verwaltungskosten. Ohne andere vertragliche Regelung trägt sie der Vermieter.