Gastherme warten: umlagefähig als Heizkosten
Die Wartung einer Gastherme oder Etagenheizung ist nach § 2 Nr. 4 d BetrKV umlagefähig. Reparaturen gehören nicht dazu, auch nicht über die Betriebskostenabrechnung.
Reinigung, Prüfung, Einstellung und Abgasmessung ja. Reparatur und Austausch nein.
- § 2 Nr. 4 d BetrKV, Etagenheizung und Gaseinzelfeuerstätte
- Umlage der Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart
| Bestandteil | Umlage | Grundlage |
|---|---|---|
| Reinigung von Ablagerungen und Rückständen | Umlagefähig | § 2 Nr. 4 d BetrKV |
| Prüfung und Einstellung durch eine Fachkraft | Umlagefähig | § 2 Nr. 4 d BetrKV |
| Messungen nach dem BImSchG | Umlagefähig | § 2 Nr. 4 d BetrKV |
| Reparatur und Ersatzteile | Nicht umlagefähig | § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV |
| Austausch der Therme | Nicht umlagefähig | § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV |
Was die Verordnung nennt
Für Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten nennt § 2 Nr. 4 d BetrKV die Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen, die regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit mit der Einstellung durch eine Fachkraft und die Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz.
Das Gas selbst bezieht der Mieter bei einer Etagenheizung meist direkt vom Versorger. Dann taucht es in der Betriebskostenabrechnung gar nicht auf.
Abgrenzung zur Kleinreparaturklausel
Die Wartung ist keine Reparatur. Sie läuft als Betriebskosten über die Abrechnung. Ob der Mieter kleinere Reparaturen an der Therme selbst bezahlt, richtet sich allein nach einer wirksamen Kleinreparaturklausel im Mietvertrag. Über die Betriebskostenabrechnung lassen sich Reparaturen nicht umlegen.
Verteilung
Die Kosten fallen für die Therme einer bestimmten Wohnung an. Sie lassen sich deshalb dieser Wohnung direkt zuordnen, statt sie nach Fläche auf das ganze Haus zu verteilen.