RentalOne
Hausverwaltung bewerten: Was den Wert bestimmt
Der Wert einer Hausverwaltung bemisst sich vor allem am jährlichen Verwaltungsumsatz, multipliziert mit einem Faktor. Diesen Faktor beeinflussen der Mix aus WEG- und Mietverwaltung, die Vertragslaufzeiten, die Betreuungsintensität je Einheit und die Abhängigkeit von einzelnen Personen. Ein sauber dokumentierter Bestand erzielt bessere Werte.
Was ist mein Bestand wert? Das ist die erste Frage vor jeder Nachfolge. Eine belastbare Antwort braucht mehr als eine Faustformel. Dieser Beitrag zeigt, welche Faktoren den Wert nach oben oder unten ziehen.
Die Basis: Umsatz mal Faktor
Den Ausgangspunkt bildet der jährliche Verwaltungsumsatz. Auf ihn wird ein Faktor angewendet, der die Qualität des Bestands abbildet. Ein stabiler, gut dokumentierter Bestand rechtfertigt einen höheren Faktor als einer mit vielen kündbaren Mandaten.
Was den Faktor beeinflusst
- Mandatsmix: WEG- und Mietverwaltung werden oft unterschiedlich bewertet.
- Laufzeiten: Langfristige, ungekündigte Verträge erhöhen den Wert.
- Betreuungsintensität: Wie viel Aufwand steckt je Einheit?
- Personenabhängigkeit: Hängt der Bestand am Inhaber, drückt das den Wert.
- Dokumentation: Saubere Unterlagen und digitale Prozesse machen die Übernahme leichter.
Den Wert vorbereiten
Wer den Bestand vor dem Verkauf ordnet, hebt den Wert. Digitale Akten, klare Verträge und dokumentierte Abläufe zahlen sich aus. RentalOne bewertet Bestände in Südwestdeutschland im Rahmen eines Erstgesprächs; mehr unter Nachfolge.
FAQs über die Bewertung einer Hausverwaltung
Bestand bewerten lassen
RentalOne bewertet Verwalterbestände in Südwestdeutschland im Rahmen eines Erstgesprächs.